重要度：A 論点：交付の相手方
問104：宅建業者Ａが売買の媒介により契約を成立させた場合の37条書面に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- A：Ａは、買主に対してのみ37条書面を交付すれば足りる。
- B：Ａは、売主および買主の双方に対して37条書面を交付しなければならない。
- C：当事者双方の同意があれば、Ａは37条書面の交付を省略することができる。
【第104問：正解と解説】
正解：B
【解説】
・A：誤り。買主のみへの交付では足りない。35条書面（買主・借主のみ）との相手方の入れ替えが定番。
・B：正しい。37条書面は契約の各当事者（売主・買主の双方）に交付する。【試験対策】35条＝取得者側のみ／37条＝両当事者。相手方の対比は35条・37条比較の第一関門。電磁的方法による提供は相手方の承諾があれば可能だが、交付そのものの省略は同意があっても不可。
・C：誤り。当事者の同意があっても交付は省略できない。「同意があれば省略可」は結論の向きのひっかけ。
重要度：A 論点：宅建士の関与
問105：37条書面に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- A：37条書面は、宅建士が交付し、その内容を説明しなければならない。
- B：37条書面には宅建業者が記名すれば足り、宅建士の記名は不要である。
- C：37条書面には宅建士の記名が必要であるが、説明義務はなく、交付は宅建士以外の従業者が行ってもよい。
【第105問：正解と解説】
正解：C
【解説】
・A：誤り。37条書面に説明義務はなく、交付も宅建士に限られない。35条書面の規律（宅建士が説明）との混同を誘うひっかけ。
・B：誤り。37条書面には宅建士の記名が必要。「業者の記名で足りる」のは媒介契約書面（34条の2書面）であり、書面間の入れ替え。
・C：正しい。宅建士の記名は必要、説明は不要、交付は誰でも可。【試験対策】3書面の宅建士の関与を表で整理：34条の2書面＝宅建業者の記名（押印不要）／35条書面＝宅建士の記名＋説明／37条書面＝宅建士の記名のみ。この表だけで書面横断問題の大半に対応できる。
重要度：A 論点：必要的記載事項（時期関係）
問106：売買における37条書面の記載事項に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- A：宅地建物の引渡しの時期および移転登記の申請の時期は、37条書面の必要的記載事項である。
- B：宅地建物の引渡しの時期は35条書面の記載事項であり、37条書面には記載不要である。
- C：移転登記の申請の時期は、定めがある場合に限り37条書面に記載すればよい。
【第106問：正解と解説】
正解：A
【解説】
・A：正しい。引渡し時期・移転登記申請時期はいずれも必要的記載事項。【試験対策】「3つの時期（代金の支払時期・引渡し時期・登記申請時期）」は37条の必要的記載事項で、35条には載らない。契約して初めて確定する「約束事」だから、と趣旨で覚える。貸借では登記申請時期が不要（所有権が動かない）という応用もセットで。
・B：誤り。引渡しの時期は35条書面の記載事項ではない。35条と37条の書面の入れ替え。
・C：誤り。移転登記の申請時期は「定めがあるとき」ではなく必ず記載する必要的記載事項。必要的と任意的の入れ替えに注意。
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