重要度：A 論点：停止条件と解除条件
問19：「宅建試験に合格したら甲土地を贈与する」という契約に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- A：この契約は停止条件付きの契約であり、合格した時から効力を生ずる。
- B：この契約は解除条件付きの契約であり、合格した時に効力を失う。
- C：この契約の効力は、条件成就の時ではなく契約締結の時に遡って生ずる。
【第19問：正解と解説】
正解：A
【解説】
・A：正しい。効力の発生が条件にかかる＝停止条件。成就の時から効力発生。【試験対策】「停止＝（効力が）始まる／解除＝（効力が）終わる」の対応と「不遡及（特約で遡及可）」の2点。条件成就により不利益を受ける者の妨害＝成就とみなす、もセットの頻出論点。
・B：誤り。効力を失わせる条件が解除条件。本問は効力を発生させる停止条件。
・C：誤り。条件成就の効果は原則として遡及しない。
重要度：B 論点：期限の利益
問20：期限の利益に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- A：期限の利益は、債権者のために定めたものと推定される。
- B：債務者が担保を滅失させ、または損傷・減少させたときは、債務者は期限の利益を主張できない。
- C：債務者が破産手続開始の決定を受けても、期限の利益は失われない。
【第20問：正解と解説】
正解：B
【解説】
・A：誤り。期限の利益は「債務者」のために定めたものと推定される。
・B：正しい。担保の滅失・損傷・減少は期限の利益の喪失事由。【試験対策】喪失3事由＝「破産手続開始の決定」「担保の滅失損傷減少」「担保供与義務の不履行」。いずれも債務者の信用悪化の徴表であり、『貸し続ける前提が崩れたら直ちに返させる』趣旨で覚える。
・C：誤り。破産手続開始の決定は喪失事由の筆頭。
重要度：C 論点：制限行為能力者の詐術
問21：未成年者Ａが、成年者であると偽ってＢと売買契約を締結した場合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- A：Ａは、未成年者であることを理由に契約を取り消すことができる。
- B：Ａが単に未成年者であることを黙秘していただけの場合も、常に詐術に当たり取消権を失う。
- C：Ａが行為能力者であることを信じさせるため詐術を用いた場合、Ａは契約を取り消すことができない。
【第21問：正解と解説】
正解：C
【解説】
・A：誤り。詐術を用いた制限行為能力者は取消権を失う。
・B：誤り。単なる黙秘は原則として詐術に当たらない（他の言動と相まって誤信させた場合は詐術になりうる＝判例）。「常に」という全称表現。
・C：正しい。詐術による取消権の喪失。【試験対策】「積極的に偽る＝詐術／単なる黙秘＝原則詐術でない／黙秘＋他の言動＝詐術になりうる」の3段階。保護に値しない者から取消権を奪う趣旨。
コメント