重要度：A 論点：地方税（不動産取得税・固定資産税）
問5：Ａが令和8年5月に、自己居住用の新築住宅を取得した。住宅の固定資産評価額は1,500万円、床面積は100㎡で、認定長期優良住宅ではない。この住宅に係る不動産取得税額として正しいものはどれか。
- A：0円
- B：6万円
- C：45万円
- D：9万円
【第5問：正解と解説】
正解：D
・A
【選択肢解説】誤り。1,200万円控除後にも300万円の課税標準が残るため、税額は0円ではない。
・B
【選択肢解説】誤り。控除後の課税標準300万円に3％を乗じる。
・C
【選択肢解説】誤り。住宅価格1,500万円全額に3％を乗じた数値であり、1,200万円控除を反映していない。
・D
【論点】新築住宅の不動産取得税計算。【選択肢解説】正しい。（1,500万円－1,200万円）×3％＝9万円となる。これが正解肢。
重要度：A 論点：地方税（不動産取得税・固定資産税）
問6：不動産取得税が課されない取得として、正しいものはどれか。
- A：相続による不動産の取得
- B：贈与による不動産の取得
- C：交換による不動産の取得
- D：家屋の新築による取得
【第6問：正解と解説】
正解：A
・A
【論点】形式的な所有権移転の非課税。【選択肢解説】正しい。相続による不動産の取得には不動産取得税が課されない。これが正解肢。
・B
【選択肢解説】誤り。贈与による取得は、無償であっても原則として課税対象となる。
・C
【選択肢解説】誤り。交換による取得も原則として課税対象となる。
・D
【選択肢解説】誤り。家屋の建築による取得にも原則として不動産取得税が課される。
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