FP技能士2級 不動産 実技・事例問題 第3問（四肢択一）

FP技能士2級　実技・事例問題　不動産　第3問（四肢択一）

設例

2026年4月1日現在の法令等に基づくものとし、以下の設例に基づいて解答すること。

樋口昌平さんは、個人の売主から宅地を購入することを検討しており、購入前に法務局で対象の宅地の登記事項証明書を取得した。登記事項証明書の内容（抜粋）は下記のとおりである。

資料：登記事項証明書（抜粋）

※樋口昌平さんは、売主が登記記録上の所有者であることを確認したうえで売買契約を締結することを考えている。

設問

樋口昌平さんの宅地の登記記録に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1. 表題部には、土地の所在・地番・地目・地積など、土地の表示に関する事項が記録されている。
2. 権利部の甲区には、所有権の移転など、所有権に関する事項が記録されている。
3. 資料の抵当権は、所有権以外の権利に関する事項として、権利部の乙区に記録されている。
4. 登記記録上の所有者である売主が真の所有者でなかった場合でも、登記記録を信頼して購入した樋口昌平さんは、登記の効力により必ず所有権を取得できる。

※設例に登場する人物・団体はすべて架空のものであり、実在のものとは関係ありません。