不動産
FP3級『不動産』の学習ページです。この分野では、不動産の見方・取引・法令上の規制と、取得・保有・譲渡・賃貸にかかる税金、有効活用・証券化までを学びます。
2026.08.27
この分野で学ぶこと
この分野では、不動産の見方・取引・法令上の規制と、取得・保有・譲渡・賃貸にかかる税金、有効活用・証券化までを学びます。
各論点は、テキストで考え方を確認してから、一問一答 → 択一式（初級） → 計算問題 → 実技・事例問題へ進むのがおすすめです。
最初から学ぶ：不動産の見方 →
テキストで学ぶ（学習順）
1．不動産の見方
不動産登記、公示価格・路線価・固定資産税評価額など、価格と資料の見方を整理します。
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2．不動産の取引
媒介契約の3類型、手付、契約不適合責任、借地借家の基本ルールを学びます。
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3．不動産に関する法令上の規制
都市計画法の区域区分、建築基準法の接道義務・用途地域・建蔽率・容積率を学びます。
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4．不動産の取得・保有に係る税金
不動産取得税・登録免許税・印紙税と、固定資産税・都市計画税を整理します。
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5．不動産の譲渡に係る税金
譲渡所得の基本式、長期・短期の判定、マイホームの3,000万円特別控除を学びます。
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6．不動産の賃貸
不動産所得の計算と、家賃・地代などの消費税上の扱いを学びます。
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7．不動産の有効活用
投資形態の区分と、表面利回り・実質利回りの計算、土地活用の方式を学びます。
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8．不動産の証券化
J-REITなどの証券化商品と、DCF法・NPV法・IRR法の考え方を学びます。
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9．不動産の最新の動向
地価公示や法改正など、毎年度更新される不動産情報を基準日で整理します。
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問題を解く
テキストで学んだら、問題演習で知識を定着させましょう。
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