重要度：A 論点：媒介契約
問105：専任媒介契約または専属専任媒介契約に基づいて指定流通機構へ登録した物件について、取引の申込みの受付に関する状況等に変化が生じた場合、宅建業者はどうしなければならないか。
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レインズに登録した取引の申込みの受付に関する状況等を、最新の事実に合致するよう登録・更新しなければならない。登録内容が事実と異なる場合は、宅建業法65条1項の指示処分の対象となり得る。この義務は2025年1月1日から施行されている。
重要度：A 論点：媒介契約
問106：一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約では、他の宅建業者への重複依頼と自己発見取引の可否はどう異なるか。
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一般媒介契約は、他の宅建業者への重複依頼も自己発見取引も可能。専任媒介契約は、他の宅建業者への重複依頼はできないが、依頼者が自ら発見した相手方との取引は可能。専属専任媒介契約は、他の宅建業者への重複依頼も自己発見取引もできない。
重要度：B 論点：媒介契約
問107：標準専任媒介契約約款では、依頼者が他の宅建業者へ重ねて媒介を依頼して成約した場合と、自ら発見した相手方と成約した場合とで、宅建業者が請求できるものはどう異なるか。
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他の宅建業者へ重ねて依頼して成約した場合は、約定報酬額に相当する金額を上限として違約金を請求できる。一方、依頼者が自ら発見した相手方と成約した場合は、媒介契約の履行のために要した費用の償還を請求でき、その額は約定報酬額を超えることができない。
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