難易度（暫定）：基礎 論点：緊急費用の例外
共通条件
法令基準日は2026年4月1日。各問は独立する。委託者を甲、登録を受けた賃貸住宅管理業者を乙とする。甲乙は国土交通省が令和3年4月23日に公表した「賃貸住宅標準管理受託契約書」の条項を変更せず採用している。頭書の空欄は必要事項を合意して記入済みで、設問に示すもの以外の特約はない。各問はこの契約に基づく取扱いを判断する。標準契約書の条項が、採用していない契約にも一律に適用される法令上の義務であるという意味ではない。解約の予告期間等の空欄を全国一律の期間とは扱わない。
法令基準日は2026年4月1日。各問は独立する。委託者を甲、登録を受けた賃貸住宅管理業者を乙とする。甲乙は国土交通省が令和3年4月23日に公表した「賃貸住宅標準管理受託契約書」の条項を変更せず採用している。頭書の空欄は必要事項を合意して記入済みで、設問に示すもの以外の特約はない。各問はこの契約に基づく取扱いを判断する。標準契約書の条項が、採用していない契約にも一律に適用される法令上の義務であるという意味ではない。解約の予告期間等の空欄を全国一律の期間とは扱わない。
問36：乙の責めによる事故の応急対応費用について、乙は「緊急業務であれば原因を問わず、第11条第2項により甲が第5条に準じて支払う」と説明した。この説明は契約に沿う。
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正解：×
第11条第2項ただし書は乙の責めによる事故等を除外する。緊急性だけで同項の甲負担を適用できない。別の法的根拠に基づく精算まで結論づける問題ではない。
根拠
- 賃貸住宅標準管理受託契約書 第11条第2項ただし書／PDF p.6
難易度（暫定）：基礎 論点：住戸立入り
共通条件
法令基準日は2026年4月1日。各問は独立する。委託者を甲、登録を受けた賃貸住宅管理業者を乙とする。甲乙は国土交通省が令和3年4月23日に公表した「賃貸住宅標準管理受託契約書」の条項を変更せず採用している。頭書の空欄は必要事項を合意して記入済みで、設問に示すもの以外の特約はない。各問はこの契約に基づく取扱いを判断する。標準契約書の条項が、採用していない契約にも一律に適用される法令上の義務であるという意味ではない。解約の予告期間等の空欄を全国一律の期間とは扱わない。
法令基準日は2026年4月1日。各問は独立する。委託者を甲、登録を受けた賃貸住宅管理業者を乙とする。甲乙は国土交通省が令和3年4月23日に公表した「賃貸住宅標準管理受託契約書」の条項を変更せず採用している。頭書の空欄は必要事項を合意して記入済みで、設問に示すもの以外の特約はない。各問はこの契約に基づく取扱いを判断する。標準契約書の条項が、採用していない契約にも一律に適用される法令上の義務であるという意味ではない。解約の予告期間等の空欄を全国一律の期間とは扱わない。
問37：緊急性のない定期点検のため、乙は入居者に立入り予定を通知したが、承諾はまだ得ていない。甲が管理を委託している以上、この通知だけで乙は住戸に立ち入ってよい。
難易度（暫定）：基礎 論点：終了時の滞納報告
共通条件
法令基準日は2026年4月1日。各問は独立する。委託者を甲、登録を受けた賃貸住宅管理業者を乙とする。甲乙は国土交通省が令和3年4月23日に公表した「賃貸住宅標準管理受託契約書」の条項を変更せず採用している。頭書の空欄は必要事項を合意して記入済みで、設問に示すもの以外の特約はない。各問はこの契約に基づく取扱いを判断する。標準契約書の条項が、採用していない契約にも一律に適用される法令上の義務であるという意味ではない。解約の予告期間等の空欄を全国一律の期間とは扱わない。
法令基準日は2026年4月1日。各問は独立する。委託者を甲、登録を受けた賃貸住宅管理業者を乙とする。甲乙は国土交通省が令和3年4月23日に公表した「賃貸住宅標準管理受託契約書」の条項を変更せず採用している。頭書の空欄は必要事項を合意して記入済みで、設問に示すもの以外の特約はない。各問はこの契約に基づく取扱いを判断する。標準契約書の条項が、採用していない契約にも一律に適用される法令上の義務であるという意味ではない。解約の予告期間等の空欄を全国一律の期間とは扱わない。
問38：契約終了に当たり、乙は甲に物件関係の書類と保管金員を引き渡した。家賃の滞納が残っている場合は、これらの引渡しに加えて滞納状況の報告も必要となる。
難易度（暫定）：基礎 論点：無催告解除
共通条件
法令基準日は2026年4月1日。各問は独立する。委託者を甲、登録を受けた賃貸住宅管理業者を乙とする。甲乙は国土交通省が令和3年4月23日に公表した「賃貸住宅標準管理受託契約書」の条項を変更せず採用している。頭書の空欄は必要事項を合意して記入済みで、設問に示すもの以外の特約はない。各問はこの契約に基づく取扱いを判断する。標準契約書の条項が、採用していない契約にも一律に適用される法令上の義務であるという意味ではない。解約の予告期間等の空欄を全国一律の期間とは扱わない。
法令基準日は2026年4月1日。各問は独立する。委託者を甲、登録を受けた賃貸住宅管理業者を乙とする。甲乙は国土交通省が令和3年4月23日に公表した「賃貸住宅標準管理受託契約書」の条項を変更せず採用している。頭書の空欄は必要事項を合意して記入済みで、設問に示すもの以外の特約はない。各問はこの契約に基づく取扱いを判断する。標準契約書の条項が、採用していない契約にも一律に適用される法令上の義務であるという意味ではない。解約の予告期間等の空欄を全国一律の期間とは扱わない。
問39：契約締結後、乙の役員が反社会的勢力に該当するようになった。この場合でも、甲が管理受託契約を解除するには、まず相当の期間を定めた催告が必要である。
難易度（暫定）：基礎 論点：終了後の入居者通知
共通条件
法令基準日は2026年4月1日。各問は独立する。委託者を甲、登録を受けた賃貸住宅管理業者を乙とする。甲乙は国土交通省が令和3年4月23日に公表した「賃貸住宅標準管理受託契約書」の条項を変更せず採用している。頭書の空欄は必要事項を合意して記入済みで、設問に示すもの以外の特約はない。各問はこの契約に基づく取扱いを判断する。標準契約書の条項が、採用していない契約にも一律に適用される法令上の義務であるという意味ではない。解約の予告期間等の空欄を全国一律の期間とは扱わない。
法令基準日は2026年4月1日。各問は独立する。委託者を甲、登録を受けた賃貸住宅管理業者を乙とする。甲乙は国土交通省が令和3年4月23日に公表した「賃貸住宅標準管理受託契約書」の条項を変更せず採用している。頭書の空欄は必要事項を合意して記入済みで、設問に示すもの以外の特約はない。各問はこの契約に基づく取扱いを判断する。標準契約書の条項が、採用していない契約にも一律に適用される法令上の義務であるという意味ではない。解約の予告期間等の空欄を全国一律の期間とは扱わない。
問40：管理受託契約が終了しても、入居者の賃貸借契約は続いている。この場合でも、甲と乙は入居者に対し、乙の管理業務が終了したことを遅滞なく通知する必要がある。
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正解：○
第23条第2項は管理受託契約終了時の甲乙双方による通知を定める。賃貸借が継続していることは通知を省く理由にならない。
根拠
- 賃貸住宅標準管理受託契約書 第23条第2項／PDF p.8