賃貸不動産経営管理士 賃貸借契約・更新・終了 一問一答 第46問〜第50問

難易度（暫定）：基礎〜標準（未実測）　論点：承継に必要な同居

問46：居住用建物の借主が相続人なしに死亡した。借主と事実上夫婦同様の関係にあった者が、死亡当時その借主と同居していなかった場合でも、その者は借地借家法第36条によって賃借人の権利義務を承継する。

難易度（暫定）：基礎〜標準（未実測）　論点：一時使用と借家規定

問47：一時使用のための建物賃貸借であることが明らかな場合でも、借地借家法第3章の規定は適用され、同章所定の更新や解約申入れに関する規律に従うことになる。

難易度（暫定）：基礎〜標準（未実測）　論点：承継者への未払賃料の帰属

問48：住宅の借主が相続人なしに死亡し、同居者が借地借家法第36条第1項本文により賃借人の権利義務を承継した。賃貸借関係に基づく死亡前の未払賃料債務も、その同居者に帰属する。

難易度（暫定）：基礎〜標準（未実測）　論点：賃貸借解除の時間的効力

問49：借主の債務不履行を理由として、建物の賃貸借が有効に解除された。この解除は契約締結時に遡って効力を生じ、解除前の賃貸借による使用収益の関係も遡及的に失われる。

難易度（暫定）：基礎〜標準（未実測）　論点：取壊し予定の終了特約

問50：契約により一定期間後に建物を取り壊すべきことが明らかである。その事由を記載した書面で、取壊し時に賃貸借が終了する旨を定めることは、借地借家法第39条によって認められる。