賃貸不動産経営管理士 賃貸借契約・更新・終了 一問一答 第1問〜第5問

難易度（暫定）：標準　論点：電子契約と事前説明

問1：賃貸人は、契約内容を記録した電子契約を結ぶ予定である。電子契約なら紙を使わないため、更新がなく期間満了で終了する旨についても、事前の説明手続そのものを省略できる。

難易度（暫定）：基礎　論点：事前説明を欠いた効果

問2：定期建物賃貸借にする旨の書面契約を結んだが、賃貸人は第38条第3項の事前説明を行わなかった。この説明欠如について同条第5項が無効とする対象は、「契約の更新がないこととする旨の定め」である。

難易度（暫定）：基礎　論点：１年未満の契約

問3：期間を８か月と定めて、必要な手続を満たした定期建物賃貸借を結ぶ。期間が１年未満という理由だけで、期間の定めのない賃貸借として扱う必要はない。

難易度（暫定）：標準　論点：電子提供への承諾の範囲

問4：借主は説明用書面に代えて所定の電磁的方法による情報提供を受けることを適法に承諾し、賃貸人は情報を提供した。これにより、借主は更新がない旨の説明を受ける権利も放棄したものと扱える。

難易度（暫定）：基礎　論点：200㎡の境界

問5：賃借人が借りている住宅部分の床面積がちょうど200㎡である。療養のため生活の本拠として使い続けることが困難になったとしても、面積条件を満たさないため、第38条第7項の法定の中途解約権は使えない。なお、別の中途解約特約の有無はここでは問わない。